Un investissement dans le locatif neuf ne s’improvise pas. Il convient de respecter un processus clair pour le réussir et surtout le rendre pérenne.
Voici les étapes d’achat d’un logement locatif.
Définir le projet d’investissement locatif
Avez-vous réfléchi au type de projet concrètement ?
Cette phase de réflexion s’avère indispensable, car vous devez vous interroger sur vos objectifs autant à moyen qu’à long terme.
Souhaitez-vous :
- Disposer d’un bien en vue de votre retraite ? Ou simplement pour avoir une résidence secondaire ?
- Obtenir un complément de revenus ?
- Diversifier votre patrimoine ?
- Avoir un patrimoine immobilier à transmettre à vos enfants ?
Déterminer votre budget
Parmi les étapes essentielles pour acheter un bien immobilier, il importe de faire un point sur votre situation financière. Ainsi, vous aurez déjà un aperçu des possibilités en matière d’investissement locatif ou de résidence principale.
Quel est votre apport personnel ? Disposez-vous d’une épargne intéressante ? Quel serait votre effort d’épargne ?
Il faut savoir qu’une banque est toujours plus encline à accorder un prêt si vous êtes en mesure de financer entre 10 et 20 % du bien souhaité.
Ensuite, n’hésitez pas à comparer les différentes offres proposées par les banques.
Faites attention notamment à la durée du prêt, aux différents taux, mais aussi au coût des assurances.
Nous sommes en mesure de vous orienter vers des courtiers en prêt immobilier qui se chargeront pour vous de monter ces demandes de prêt.
Connaître les dispositifs de défiscalisation
Investir dans le locatif neuf est une formidable occasion de bénéficier d’avantages fiscaux.
Différents dispositifs sont à votre portée selon votre situation.
Parmi eux, par exemple, la loi Pinel permet une réduction d’impôt de 21 % du prix de revient étalée sur 12 ans avec un plafond des loyers et un palier d’investissement.