Des frais de notaires réduits
Pour tout achat dans le neuf, les frais de notaire sont habituellement compris entre 2 et 3 %. C’est à dire 3 à 4 points de moins que dans l’ancien.
Pour un achat sur plan, le calcul des frais de notaire est établi de la même manière que pour l’ancien en fonction du prix d’acquisition.
Des charges plus faibles
Chaque logement neuf est conçu selon des normes techniques de sécurité ainsi qu’une isolation phonique et thermique optimale. Ainsi, vos factures de gaz, d’électricité, de chauffage diminuent.
L’assurance de la qualité et de la sécurité
Chaque logement neuf est aujourd’hui obligatoirement conçu selon des normes énergétiques précises (THQE, BBC, etc.).
La réglementation thermique RT 2012 impose aux constructeurs et aux architectes de prendre certains éléments en compte pour optimiser la qualité du logement : isolation, ventilation, énergies renouvelables.
Au niveau de la sécurité, chaque logement dispose d’aménagements sécurisés comme un accès pour les personnes handicapées ou une sécurisation des entrées par exemple.
Des garanties solides
En achetant dans le neuf, vous bénéficiez de plusieurs garanties.
Puisque le constructeur s’engage sur 3 garanties (garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale), vous bénéficiez en tant qu’acheteur dans l’immobilier neuf d’une protection juridique solide qui vous couvre pendant plusieurs années.
Un accès aux différents dispositifs fiscaux
Acheter dans le neuf vous offre la possibilité de profiter des différents dispositifs fiscaux.
Ainsi vous pouvez profiter :
- D’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière durant les 2 années qui suivent l’achèvement des travaux
- D’une TVA réduite à 5,5 % pour l’achat d’une résidence principale (soumis à conditions)
- De différents prêts immobiliers comme le PTZ+
Le prêt à taux zéro
Appelé aussi PTZ+, ce taux de crédit très intéressant est principalement réservé aux primo-accédants qui souhaitent acheter dans le neuf.
Ce taux permet un financement partiel de votre crédit sans aucuns frais bancaires ni intérêts.
Taxe foncière
Dans le cadre d’un projet d’acquisition dans l’immobilier neuf, sous certaines conditions, votre résidence principale peut bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la Taxe foncière.
Dans le cas des constructions nouvelles, l’exonération accordée par le législateur sera temporaire : 2 ans.
Le point de départ de l’exonération sera le 1er janvier de l’année suivant laquelle le logement est achevé de construction.
Selon votre commune, cette exonération de la taxe foncière peut être totale ou partielle notamment dans le cas où la commune refuse d’exonérer le logement neuf sur sa part dans la taxe foncière.
Un logement à votre image
En sélectionnant un programme neuf, vous décidez d’acquérir un bien qui vous ressemble.
Certaines options sont proposées quant au choix des matériaux et des équipements.
On parle alors de TMA, les « travaux modificatifs acquéreurs ». Afin de profiter de ces modifications de prestations, il importe que :
- Les prestations ne soient pas encore réalisées ou, tout du moins, engagées.
- Les prestations soient en règle et techniquement acceptables
- Le promoteur ou le constructeur soit d’accord sur les termes du contrat.
Vos requêtes doivent répondre à des contraintes sur le plan réglementaire et technique.
Chaque TMA doit respecter le code de l’habitation, ainsi que le cahier des charges imposé par la RT 2012 et la norme NF Logement HQE.
Les experts de PC Invest immobilier vous guident sur ces points, n’hésitez pas à nous contacter.